Crédit immobilier : comment profiter des taux bas ?

Pour être certain de dénicher le meilleur financement qui existe sur le marché, il est recommandé de suivre des indicateurs permettant de comparer les offres entre elles tel que le taux de crédit immobilier. Les établissements de prêt communiquent autour de 3 types de taux : les taux mini (accordés aux meilleurs profils) les taux moyens (généralement constatés) et les taux maxi (réservés aux dossiers jugés les plus à risques).

Comment maximiser ses chances d’obtenir un crédit au taux immobilier le plus bas possible ? Sachant que 2019 s’annonce favorable aux emprunteurs. En effet, les taux de prêt immobilier baissent en ce début d’année. Quelques pistes pour profiter de ce contexte de taux bas.

Profiter des taux attractifs

Ce début d’année a commencé avec des taux bas et stables, de bon augure donc pour les emprunteurs. Autre bonne nouvelle encore, c’est que les taux ont même diminué en fin de mois dernier pour atteindre un niveau historiquement bas.

Le meilleur taux passe ainsi de 1,24% en février à 1% en mars pour un crédit sur 20 ans. Le taux moyen également est en baisse et passe de 1,6% en février à 1,55% en mars pour un crédit de la même durée. Des conditions idéales donc pour emprunter. Cette baisse rend compte de la volonté des banques de dynamiser le marché du crédit et d’encourager les Français à emprunter en concédant des offres très attractives.

Comment faire pour obtenir le meilleur taux possible ?

Pour obtenir la meilleure offre possible, l’emprunteur doit soigner son profil pour rassurer la banque quant à sa capacité à rembourser le crédit. En effet, un prêt est un engagement dans la durée et cela représente un risque non négligeable pour la banque prêteuse. Plus le risque est grand, plus elle tente de se protéger en appliquant un taux élevé. Alors pour se couvrir la banque vérifie si :

• Vos ressources sont suffisantes et stables pour couvrir le remboursement d’un crédit ;
• Vos relevés de compte prouvent la bonne gestion de votre budget;
• Vous ne cumulez pas plusieurs crédits, ce qui entraverait la souscription d’un nouveau crédit si votre taux d’endettement est trop élevé (le taux d’endettement ne devant pas excéder en général 33%, crédit immobilier compris) ;
• Vous possédez un apport personnel qui permettrait de réduire le montant à emprunter et par là-même le risque encouru par la banque.

Autre solution qui permet de bénéficier des taux bas : réduire la durée d’emprunt, en s’assurant également que les mensualités restent raisonnables afin de ne pas atteindre un niveau d’endettement trop haut. Plus la durée est courte plus le coût total du crédit est faible.

Exemple :

Vous empruntez 200 000€ sur 15 ans, le taux moyen est de 1,30%, vous obtenez :

• Une mensualité de 1 223,56€ par mois hors assurance ;
• Un coût total du crédit s’élevant à 20 241,32€.

Vous empruntez 200 000€ sur 25 ans, le taux moyen passe de 1,30% à 1,80%, vous obtenez ainsi :

• Une mensualité moindre, puisque la durée globale augmente, de 828,37€ ;
• Un coût total du crédit qui double et passe à 48 511,12€.

Faire jouer la concurrence

La solution la plus efficace qui vous permet d’être certain de profiter du taux le plus bas du marché est de faire jouer la concurrence grâce à des professionnels spécialisés dans le crédit.

Au lieu de faire le tour des banques vous-même, perdre un temps non négligeable et risquer de voir les taux bas revenir à la hausse, privilégiez le recours à un courtier en crédit immobilier qui saura vous dénicher la meilleure offre sur le marché en un temps réduit. Celui-ci interroge son réseau et négocie pour vous les meilleures conditions de prêt en tenant compte de votre profil d’emprunteur. Il mettra l’accent sur vos points forts et vous conseillera au mieux sur la façon d’optimiser vos chances d’être financé à faible taux.